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    尹利兵律師

    高級合伙人律師

    民告官維權律師,專為被拆遷人服務

    專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

    18201066279 征地拆遷
    十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

    拆遷補償是多少

    來源:華律網整理 2020-04-11 26637 人看過
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    拆遷補償是多少

    拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    1、貨幣補償

    貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

    市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

    商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

    重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

    上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

    2、產權置換

    產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

    產權置換分為兩種形式:

    異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

    回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

    附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

    3、結合型補償

    顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

    由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

    以上就是華律網小編對于相關問題的回答,希望對你有幫助,如仍有疑問,可以在線咨詢華律網專業律師。

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    引用法條:
    [1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
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    您好,房屋證件不全并不一定是違章建筑,并不一定要遭到強拆,也不會都拿不到補償,需要看您手續不齊全的具體原因。即使真的是違章建筑,那也不是說拆就拆,而是必須履行嚴格的法律程序后才可以拆除。從目前的狀況來講,相關部門以拆違章建筑來代替拆遷,建議如果相關部門對您作出違章建筑等相關處罰決定,第一時間咨詢律師,在法律規定的時間內提起法律程序維護自己的合法權利,千萬不要坐以待斃導致維權超過起訴期限。如有疑惑請來電進一步解答。

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    產權人為您父母,您可以作為拆遷安置人。建議您與父母協商房子直接分配給您父母,如果贈與,也明確贈與方為您個人,而非夫妻雙方。

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    即明拆遷律師團律師2分鐘前回復:

    你好,征地拆遷需要有省級政府或者國務院的批準文件,如果沒有,地方政府就是違法的。在由省級人民政府批準征地的文件的情形下,政府的補償標準是否合理,征地補償是否一次性及時、足額的發放到失地失房農民手中,是否按照“先補償后拆遷”的原則進行征地拆遷活動,如若沒有,都是違法的。如還有不明白的征地拆遷問題,歡迎撥打我們的電話進行免費咨詢。

    現在的拆遷是不是戶主簽字就可以了還是每個家庭成員都要簽字?

    即明拆遷律師團律師3分鐘前回復:

    你好,農村拆遷中,在公布補償安置方案后,往往征收方就會組織村民簽訂補償協議了,一般是每一戶的戶主簽字。領取補償款時如果是以轉賬的形式支付到銀行卡賬戶,就不需要再簽字確認,根據補償協議約定的時間直接支付就可以了;如果是現場發放現金,那么通常是每一戶的戶主簽字就可以領取了。如果戶主本人因為一些原因無法簽字,可以委托家庭其他成員簽字,這是允許的。當然領取農村拆遷款的時候最好能夠戶主本人去簽字,避免被人冒簽或是冒領補償款的情況發生。如還有不明白的征地拆遷問題,歡迎撥打我們的電話進行免費咨詢。

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