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    尹利兵律師

    高級合伙人律師

    民告官維權律師,專為被拆遷人服務

    專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

    18201066279 征地拆遷
    十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

    農村耕地互換違法嗎

    來源:華律網整理 2019-10-14 21056 人看過
    我們知道,在取得土地承包經營權后,自己對農村土地有使用權,如果想要改變土地范圍的,可以與村民互換。有的朋友就會疑惑,農村耕地互換違法嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

    農村耕地互換違法嗎

    土地互換是不違法的,雙方需要簽訂民事合同。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》,互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。

    承包地互換在農村普遍存在,是一種小規模的土地承包經營權流轉方式。本案所涉及的未訂書面協議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題,此類糾紛中幾乎都會遇到。

    1.承包地互換的效力

    承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。國家保護承包方“依法、自愿、有償”地進行土地承包經營權的流轉,互換是經營權權利主體發生變更的土地經營權流轉,只要雙方當事人意思表示一致,且不損害他人利益,即為有效。實踐中,村民間互換土地,極少簽訂書面協議,大都以口頭方式進行。合同法明確在書面合同之外,也可以口頭或其他方式訂立合同。互換應當簽訂書面合同的屬于管理性規范,其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛,不是互換合同生效的要件,也不能據此認定非書面互換合同無效

    華律網

    2.承包地互換未備案問題

    采取互換等方式流轉的,應當報發包方備案。這一規定的立法目的在于讓發包方及時了解土地承包經營權的變動情況。作為一種行政管理手段,備案的性質僅為公示,并不影響當事人的權利義務,不是合同的生效要件。當前我國農村土地互換備案制度尚不完備,以未經備案為由否定互換協議的效力,不符合農村客觀實際,不利于維護正常的農村土地流轉秩序。基于此,明確規定了承包方依法互換土地承包經營權,發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予支持。

    3.承包地互換后改變用途問題

    嚴格限制農用地轉為建設用地,不能改變土地所有權性質和土地的農業用途。可見,“不得改變農業用途”是法律對于流轉土地的禁止性規定。改變農業用途常見的表現形式有:在承包地上建房、建窯、建墳等建設行為;在承包地上挖砂、采石、采礦、取土等破壞土壤、植被的行為。本案中被告互換土地后,前期種植水稻,后改種茶樹,均為農業用途,不能認定為改變農業用途而導致互換無效。

    4.承包地互換合同的解除問題

    互換中,當事人往往未對互換期限進行約定,當一方提出解除互換合同時如何處理,實踐中有兩種觀點:一種觀點認為,互換合同未約定期限或約定不明,可參照合同法第二百三十二條關于“租期不明當事人可隨時解除合同”的規定處理;另一種觀點認為,應以土地承包合同的期限來確定互換合同的剩余期限,承包期內不得主張解除互換合同。

    以上內容就是小編對“農村耕地互換違法嗎”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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    引用法條:
    [1]《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法全文》第二條
    [2]《土地承包法實施細則全文(2017)》第五十三條
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    農村戶戶通公路硬化需要農民拿錢嗎?

    法律顧問團律師2分鐘前回復:

    《公路法》 第二十一條 籌集公路建設資金,除各級人民政府的財政撥款,包括依法征稅籌集的公路建設專項資金轉為的財政撥款外,可以依法向國內外金融機構或者外國政府貸款。 國家鼓勵國內外經濟組織對公路建設進行投資。開發、經營公路的公司可以依照法律、行政法規的規定發行股票、公司債券籌集資金。 依照本法規定出讓公路收費權的收入必須用于公路建設。 向企業和個人集資建設公路,必須根據需要與可能,堅持自愿原則,不得強行攤派,并符合國務院的有關規定。 公路建設資金還可以采取符合法律或者國務院規定的其他方式籌集。

    請問農村不住人的老房子拆除有補償嗎

    佛山萬林律師所律師3分鐘前回復:

    您好,各地政策不一樣,要咨詢當地相關部門。

    您好 家在馬路邊,本來自家門口有個院子。被政府修了人行道,不允許停車不允許對方物品。一般情況下這種征用有補償嗎?

    何龍律師3分鐘前回復:

    你好,政府征用是有補償的。請問你家門口院子的土地性質是什么?你有產權證明嗎?面積有多大?我在了解具體的情況后才能給你切實可行的法律建議,在最大程度上幫助你,你可以直接電話和我聯絡,咨詢是免費的。

    請問一下沒有土地使用證,在自己家里可以蓋廈子嗎?

    法律顧問團律師3分鐘前回復:

    沒有土地使用證蓋房子是否可以可以明確告訴大家的是,沒有土地使用證,蓋房子是不可以的。建造房屋的,需要有土地使用權證,和政府或者國土管理部門批準建設房屋的文件。房屋沒有建成,不可能有房產證。需要等房屋建設完成后,再憑土地使用證和建設批準文件辦理房產證。土地使用證發證機關1、集體土地根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。可見,農民集體所有土地用于非農業建設的,才需要給使用權人發給土地使用證,發證機關為縣級或者市級土地管理部門。2、國有土地根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

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