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    尹利兵律師

    高級合伙人律師

    民告官維權律師,專為被拆遷人服務

    專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

    18201066279 征地拆遷
    十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

    土地轉包的最長年限是多久

    來源:華律網整理 2019-11-04 15568 人看過
    我們國家對于土地轉包是有專門的土地承包法的,對于土地農村土地承包法對農村耕地、農村草地和農村林地的最長承包期分別作了規定。那么土地轉包是否有最長的年限呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家閱讀!

    土地轉包的最長年限是多久

    《中華人民共和國物權法》第126條規定:耕地的轉包期為三十年。草地的轉包期為三十年至五十年。林地的轉包期為三十年至七十年;特殊林木的林地轉包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

    (一)耕地的轉包期

    據統計,我國耕地總面積約為14億畝,人均1畝多一點。實行家庭轉包經營的耕地占耕地總面積的97%左右。我國農村實行土地轉包經營制度的土地主要是耕地。我國法律和有關政策對轉包期限都有明確規定。如土地管理法規定,農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員轉包經營,從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地轉包經營期限為三十年。有關政策也指出,土地轉包再延長三十年不變,營造林地和“四荒”地等開發性生產的轉包期可以更長。現實中,截至2000年,全國已有98%左右的村組開展了延包工作。在開展延包工作的地方,轉包期達到三十年的耕地面積占92%,如果扣除沿海發達地區、城鎮郊區實行招標轉包的責任田以及各地預留的機動地,實行家庭轉包的耕地轉包期達到三十年的占95%以上。土地轉包期限的長短,應考慮到我國農村的實際情況,根據農業生產經營的特點,農業經濟的發展趨勢以及當前的農業轉包經營政策等因素確定。期限太短,不利于土地轉包經營權的穩定和農業的發展;期限太長,則不利于對土地利用方式的適當調整以及有關利益的協調。規定耕地的轉包期為三十年,符合有關法律的規定和目前農村的實際做法,同有關政策也是一致的。

    華律網

    (二)草地、林地的轉包期

    我國草原轉包面積31.2億畝,占可利用草原面積的76.9%。集體林地70%已轉包到戶,集體林地占全國林業用地面積38.5億畝的59%。對于草地、林地的轉包期限,我國法律和有關政策未明確規定。國家政策曾原則規定,營造林地和“四荒”地等開發性生產的轉包期可以更長。在實踐中,一些地方對草原實行五十年的轉包期,林地的轉包期一般為三十年至五十年。

    同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地為例:首先,林地一般生長著多年生的喬木、竹類、灌木等,而耕地主要是用于種植農作物,一般是一年一季或者兩季,甚至三季。其次,林業生產投資大,林木生長期、收益期長,風險大。第三,我國對林木實行限額采伐制度,轉包方的生產經營和處置產品的權利受到較多限制。鑒于草地和林地的特殊性,農村土地轉包法根據國家有關政策精神和農村土地轉包的實際做法,規定草地的轉包期為三十年至五十年,林地的轉包期為三十年至七十年,特殊林木的林地轉包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

    (三)需要說明兩點:

    (1)鑒于全國絕大多數地方第二輪轉包已結束,有的地方第二輪延包的年限比本法規定的轉包期限長的實際情況,為了穩定既存的農村土地轉包關系,防止因本法的實施引發重新轉包土地,造成不必要的混亂,對法律實施前已經按照國家有關農村土地轉包的規定轉包,包括轉包期限長于法律規定的,法律實施后繼續有效,不得重新轉包土地。

    (2)其他方式轉包的轉包期,由當事人雙方協商確定。

    以上內容就是小編對“土地轉包的最長年限是多久”問題進行的解答,讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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    轉包與分包有哪些區別
    引用法條:
    [1]《中華人民共和國物權法》第一百二十四條
    [2]《中華人民共和國物權法》第一百二十六條
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    農村戶戶通公路硬化需要農民拿錢嗎?

    法律顧問團律師1分鐘前回復:

    《公路法》 第二十一條 籌集公路建設資金,除各級人民政府的財政撥款,包括依法征稅籌集的公路建設專項資金轉為的財政撥款外,可以依法向國內外金融機構或者外國政府貸款。 國家鼓勵國內外經濟組織對公路建設進行投資。開發、經營公路的公司可以依照法律、行政法規的規定發行股票、公司債券籌集資金。 依照本法規定出讓公路收費權的收入必須用于公路建設。 向企業和個人集資建設公路,必須根據需要與可能,堅持自愿原則,不得強行攤派,并符合國務院的有關規定。 公路建設資金還可以采取符合法律或者國務院規定的其他方式籌集。

    請問農村不住人的老房子拆除有補償嗎

    佛山萬林律師所律師2分鐘前回復:

    您好,各地政策不一樣,要咨詢當地相關部門。

    您好 家在馬路邊,本來自家門口有個院子。被政府修了人行道,不允許停車不允許對方物品。一般情況下這種征用有補償嗎?

    何龍律師2分鐘前回復:

    你好,政府征用是有補償的。請問你家門口院子的土地性質是什么?你有產權證明嗎?面積有多大?我在了解具體的情況后才能給你切實可行的法律建議,在最大程度上幫助你,你可以直接電話和我聯絡,咨詢是免費的。

    請問一下沒有土地使用證,在自己家里可以蓋廈子嗎?

    法律顧問團律師2分鐘前回復:

    沒有土地使用證蓋房子是否可以可以明確告訴大家的是,沒有土地使用證,蓋房子是不可以的。建造房屋的,需要有土地使用權證,和政府或者國土管理部門批準建設房屋的文件。房屋沒有建成,不可能有房產證。需要等房屋建設完成后,再憑土地使用證和建設批準文件辦理房產證。土地使用證發證機關1、集體土地根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。可見,農民集體所有土地用于非農業建設的,才需要給使用權人發給土地使用證,發證機關為縣級或者市級土地管理部門。2、國有土地根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。

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