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    張曉黎律師

    CCTV社會與法咨詢律師

    執業十余年,所辦理案件滿意率高。

    北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

    13651086033 房地產
    辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

    已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎

    來源:華律網整理 2019-12-28 69045 人看過
    有的購房者采取按揭買房的方式購買房屋,然后在自己付了首付后,卻又想把房屋轉讓給他人。今天,華律網小編整理了關于已付首付,但還未交房的房子可以轉賣嗎的內容,希望對您有所幫助。

    只有產證已經辦好,才可以正常交易,交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清,要付違約金給銀行)

    房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的,即使你們現在簽了買賣合同,也是無法在房管部門辦登記過戶的,只能做二手房交易。

    華律網

    新房剛買時,房主需要向國家交契稅印花稅公共維修基金,交了這三筆錢后,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然后下發房產證

    房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。

    銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個小區的大房產證就行。

    當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續了。

    律師推薦:梁平律師青海律師泉州律師五家渠律師

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    畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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    張梅律師1分鐘前回復:

    您好,你可以先跟房東協商。看到您的問題時間較晚,沒有及時回復您的咨詢,敬請諒解。具體情況您可以來電詳談、盡可能維護您的合法權益。

    你好,房東把樓道出租給別人影響到我們怎么解決

    高維律師1分鐘前回復:

    你好,可以協商處理,協商不成可以向法院起訴

    房產證上有2個人的名字,現在想去掉1個人名字

    法律顧問團律師2分鐘前回復:

    可以去掉名字,去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;3.非首次購買普通住宅:3%;4.購買非普通住宅:3%。擴展資料:房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證,買房人即使交了房款,辦了入住手續,但從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。

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