<em id="9mzmd"></em>

  • <em id="9mzmd"><acronym id="9mzmd"><u id="9mzmd"></u></acronym></em>
    <dd id="9mzmd"><noscript id="9mzmd"></noscript></dd>
    <tbody id="9mzmd"></tbody>
    <em id="9mzmd"></em>
  • <dd id="9mzmd"></dd><dd id="9mzmd"></dd>
    极速牛牛极速牛牛官网极速牛牛网址极速牛牛注册极速牛牛app极速牛牛平台极速牛牛邀请码极速牛牛网登录极速牛牛开户极速牛牛手机版极速牛牛app下载极速牛牛ios极速牛牛可靠吗
     
    搜索 咨詢
    我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 購房指南 > 房地產交付的相關法律規定

    張曉黎律師

    CCTV社會與法咨詢律師

    執業十余年,所辦理案件滿意率高。

    北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

    13651086033 房地產
    辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

    房地產交付的相關法律規定

    來源:呂群山律師 2019-11-28 41127 人看過
    擁有一個溫馨的房屋,是現在大多數人的追求。但現在房地產房屋買賣也涌現出了許多問題,那如何有效的避免這些問題,房地產交付的相關法律規定又有哪些呢?下面華律網小編來為你解答。

    《中華人民共和國城市房地產管理法

    華律網

    第二十七條房地產開發項目的設計、施工,必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用。

    《城市房地產開發經營管理條例》

    第十七條房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。房地產開發項目竣工后,房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

    第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工,應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收:

    (一)城市規劃設計條件的落實情況;

    (二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;

    (三)單項工程的工程質量驗收情況;

    (四)拆遷安置方案的落實情況;

    (五)物業管理的落實情況。

    住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的,可以分期驗收。

    《商品房銷售管理辦法》

    第三十條房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產開發企業應當及時告知買受人。

    第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

    《建設工程質量管理條例》

    第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

    (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

    (二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

    (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

    (四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

    (五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的,方可交付使用。

    第四十九條建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內,將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的,責令停止使用,重新組織竣工驗收。

    《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》

    第四條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,依照本辦法規定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。第七條工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內,向備案機關提交工程質量監督報告。

    第八條備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的,應當在收訖竣工驗收備案文件15日內,責令停止使用,重新組織竣工驗收。

    《建設項目環境保護管理條例》

    第二十三條建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格,該建設項目方可正式投入生產或者使用。

    《中華人民共和國建筑法

    第六十一條交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

    《建設工程質量管理辦法》

    第三十三條竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求:

    (一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件;

    (二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求,并經質量監督機構核定為合格或優良;

    (三)工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告;

    (四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖,已辦理工程竣工交付使用的有關手續;

    (五)已簽署工程保修證書。

    以上就是華律網小編關于‘房地產交付的相關法律規定’的回答,關于房地產,房屋買賣者對此密切關注,如果還想知道其他問題,可以到華律網找律師咨詢或者在華律網在線咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    房產轉讓公證
    房產轉讓合同怎么寫
    私人房產轉讓協議的格式
    引用法條:
    [1]《建設工程質量管理辦法》第三十三條
    特邀律師:
    祝輝良律師 13366080909

    畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

    在線咨詢
    • 還建房買賣合同怎么進行公證

      2020-03-0310239 人看過

      我們知道,如果還建房居住滿五年的,是可以進行交易的。房屋交易需要簽訂買賣合同,為加大其法律效力,可以進行公證。那么,還建房買賣合同怎么進行公證呢?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。還建房買賣合同怎么進行公證還建房

    • 沒交房可以不辦按揭嗎

      2020-02-04104 人看過

      依據我國相關法律的規定,開發商取得商品房預售許可證后,是可以預售商品房的,而很多購房者是通過按揭的方式購買房屋的,那么沒交房可不可以不辦按揭的?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

    • 2020購買二手房全程攻略

      2020-01-0918899 人看過

      很多人對“拎包就能入住”的二手房十分偏愛,但是,購買二手房相比購買商品房其手續更加繁瑣復雜,一不小心你就可能吃了大虧。那么,購買二手房全程攻略有哪些?華律網小編整理了相關內容,希望對您有所幫助,歡迎瀏覽。

    • 2020年成都市限價商品住房申請流程

      2020-01-0943998 人看過

      限價商品住房申請的辦事流程,包含了申請條件,需提交資料,選房購房以及簽訂協議等服務。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

    • 2020如何防范購房合同發生風險

      2020-01-099044 人看過

      我們都知道購房的時候是經常發生一些購房糾紛的,簽訂購房合同是大家在購買合同過程中必須要認真對待的環節,這關系到雙方的利益。如何防范購房合同的風險,是人們必須注意的。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于如何防范購房合同發生風險方面的知識,歡迎大家閱讀!

    • 買房貸款是大部分買房人都要面對的現實,但是在向銀行貸款前,有沒有考慮一個問題:買房按揭貸款流程是怎樣的,及需要注意哪些問題?接下來由華律網小編為您解答。

    • 不管是公積金貸款還是商業貸款,都不是抵押了房子,按期還錢那么簡單。在貸款辦理過程中有很多需要了解的細節。那么貸款買房的流程與注意事項有哪些?接下來由華律網小編為您解答。

    • 依據我國相關法律的規定,開發商取得商品房預售許可證后,是可以預售商品房的,而很多購房者是通過按揭的方式購買房屋的,那么沒交房可不可以不辦按揭的?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

    • 在法院執行變賣房產過程中,如無人購買,遇到這樣的情況該怎么辦呢?當事人能否申請以物抵債?近日,鐘先生遇到了這樣的疑惑。帶著疑惑,鐘先生咨詢了華律網,接下來華律網小編為大家帶來相關知識解答。

    成都居住證怎么辦理

    成都是我們國家最為發達的城市之一,很多在成都的朋友都知道,在成都居住是需要辦理相關的居住證的,擁有成都的居住證以后,外地在成都居住證...詳細>

    查看更多 查看更多
    分享到
    微博
    QQ空間
    微信
    极速牛牛{{转码主词}官网{{转码主词}网址